樓市調控“第二波” 讓房子回歸居住價值
成都古茨科技有限責任公司 來源:網絡 2019-02-19
這就要求治理者別再飲鴆止渴，玩什么“土地財政”“房地產GDP”了。每一次調控都在錘煉治理者講政治懂經濟，按規矩辦事，因城施策、一城一策的務實能力。
“9·30新政”之后，一度火爆的房地產市場有所降溫，一、二線城市的成交量迅速下降，熱點地區的房價趨于穩定。交易各方逐步進入觀望狀態，紛紛猜測決策層的下一步棋怎么下，以便決定自己的策略選擇：“上車”還是“等下一班”?新華社報道，樓市調控“第一波”之后，“第二波”又來襲。近日，深圳、杭州、武漢、南京等多地再度推出新政“升級版”，不僅首付比例進一步提高，本地戶籍購買第三套房更是被嚴格控制。
樓市目前的狀況，至少表明了決策層的決心，就是要趕快讓房地產的虛火退去、高燒降下，而且見效最快的手段，一是行政限購的重啟，二是銀行信貸比例的調整。從杭州等二線城市的具體操作來看，這次調控更講究精細化，招招瞄準靶心。深圳等前期漲幅過大的城市也已做出敏感的反應，相信不少理性的購房者都已做出了持幣觀望的正確選擇。
之所以說“別著急，再看看”是正確選擇，是因為這次調控態度非常明確，房地產過度金融化不會繼續下去。比如，金融化的兩個支撐點，一是蜂擁而來的資本購買力，被狠狠堵在了熱點城市限購的門外;二是資本撬動的銀行信貸杠桿，包括不合規的消費貸首付貸，也被堅決叫停。資本的巧婦再有能耐，被這兩樣束縛了“米袋子”，又怎么能繼續炒房燒飯?
當然，凡事都得有個過程。從中央緊急部署任務到各地紛紛跟進，目前看時間不長，效果如何可能各地情況也不一樣。這就要求治理者沉住氣，保持定力，堅定跟著中央走新型城鎮化的路，別再飲鴆止渴，玩什么“土地財政”“房地產GDP”了。換一個角度看，每一次調控都是一堂生動的政治經濟學課，都在錘煉治理者講政治懂經濟，按規矩辦事，因城施策、一城一策的務實能力。
這一治理能力現代化的關鍵，概括起來無非“務實”兩個字——務實的調控與務實地落實調控。簡單說，就是要從實際出發，從城市發展的一磚一瓦與民生改善的一事一情入手。比如，老百姓苦于房子總價高，首付湊不夠，那么銀行的貸款支持當然不能少。可是過猶不及，貸款一旦泛濫，結果必然杠桿越加越高，反過來推高房價，更超出了老百姓的購買實力。所以，貸款到底放多少，放給誰，放多少年，利率怎么浮動，各地治理者要和金融機構一起算，決不能大撒把地交給盲目非理性的市場說了算。
房地產調控二十年，五六輪的進進出出，有成功的經驗也有慘痛的教訓。總結經驗、吸取教訓，調控才不再是紙上談兵、空中繡花，只有緊緊接著地氣的政策才有底氣，才能讓房價服軟，讓老百姓得到實惠。各地的好政策已經不少，無需在政策上動搖反復、自廢武功了。沿著正確的民生道路走下去，市場的預期才會穩定，房子才會一步步回歸其居住的使用價值。路雖彌，不行不至。房價的野馬總的來看還沒脫韁，共同努力抓住政策的核心，定能去虛火、降杠桿，把資金轉移給嗷嗷待哺的實體經濟。